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草根影響力新視野 文╱林旻柔

新冠肺炎爆發以來，世界經濟動盪、中美貿易戰仍未停歇，但台灣防疫有成，加上台商鮭魚返鄉與資金的回流，帶動國內房市、股市、匯市的熱潮。其中尤以房市更是強強滾，根據實價登錄統計資料顯示，台北市、新北市及桃園市2020年的住宅交易總金額皆創下5年的新高峰！此外，根據台經院近期發布的「景氣動向調查報告」，針對房市部分，2021年1月六都買賣移轉棟數雖然月減8.3%，但卻創下8年同月新高。另一方面，中央銀行近日亦公布，1月購屋貸款、建築融資餘額分別增至8兆1,058億元與2兆4,978億元，續創歷史新高紀錄；根據多項統計數據結果，反映出當前低利率、資金挹注的情況下，房產仍是國人投資工具首選之一。

為抑制房市過熱的狀況，行政院於2020年12月祭出「健全房地產市場方案」，主要內容包括防炒作房市、防逃漏稅、防止房市資金氾濫…等。去年12月央行亦同時推出房貸針對性審慎措施，內容包括公司法人、自然人、購地貸款、餘屋貸款等，而12月立法院亦通過實價登錄2.0，未來實價登錄門牌需完整揭露、禁止紅單轉售、預售屋簽定後30日內逐案申報等，諸多政策對於投資客起了部分抑制作用，因此業界聲稱出現預售屋投資客逃難潮。

政府的打炒房政策，在今年3月11日有新的進展，行政院會拍板房地合一稅2.0，將短期交易定義延長為5年，持有2年內買賣將課稅45%，未逾5年內交易者，稅率為35%；持有房地期間超過5年者，稅率為20%，並將交易預售屋及假藉股權交易規避稅負納入課稅範圍，以防杜藉不同型態炒作不動產。不過，行政院卻不願意推囤房稅，目前全台有48.2萬超過自住屋3戶以上的囤房族，政府說要抑制炒房，但是不推囤房稅，是否等於打炒房做半套？

政府不推囤房稅的說法是打擊面大恐傷及無辜，並說囤房稅會引發房租上漲，但此理由實在有些牽強，反之，投資客為了規避房地合一稅，會改為囤房，此時又不須被課重稅，不但會因市場供給減少不利年輕人購屋，更難落實健全房市與居住正義了！新版改革只推房地合一稅而不推囤房稅，讓囤房族只要長期持有就可以避免被課重稅，那麼房地合一稅2.0等於沒有打炒房的作用？唯有兩稅同時實施，才能讓房市真正逐漸走向健全！

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